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                二手商业地产理性回归 “3·30新政”对二手商办影响ag8国际亚游官网较小

                2017-11-27 10:00:00
                dopowork
                转贴:
                广州日报
                1398

                文:记者李凤荷


                    最近二手住宅¤成交缓慢,大多需要等一两个月才找到买家。不过,据了解,二手商业地产原来成交还不错,尤其是总☆价不高的区域,珠江新城“高大上”的二手写字楼单位由亚游官网是多少于总价过高,成交ω较为缓慢。一位朋友此前购买了一个市区∞二手电梯房,原业主拿着套现的房款过几个月ω 就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的朋※友说,“你买进我的房子,到现在也↑涨了不少,幸亏我套现后】手头有钱,刚好有个骑楼铺放出来就给我亚游娱乐场买到了。”


                    据中原」地产研究发展部监测“阳光家缘”数据显示,“3·30新政”对广∑ 州二手商办物业影响相对小,对一手商办物业影响较大,尤其一手公寓物业。其中主要原△因,个人不能购买一手商办物业,而新政前个人购买的二①手商办物业,仍可转让给个人。二手商◣铺受“3·30新政”影响较少,尤其二手专业市场、商∴场铺较为活跃,此外大宗旧二手商办物业仍旧是市场活跃点。二手写字楼、公寓则受“3·30新政”影响相对较大√,但从新政适应期月均成交量看,仍能保持新政前成交水平。


                    据中原地产研究发展部调查,二手商办物业中心区、外围区成交算活跃,而且中心〗区不少二手产权物业还“改造翻新”作“一手项目”出售,在目前楼市受限大环境下,很受关注。专家分析认为,2013年以来一】度是市场热点的外围公寓项目逐渐转向二手,目前外围区二手成交较多来自◎此类项目。在“3·30新政”出台后,商业或办公性质的公寓物业如产权在个人名〗下,均可出售给个人,在目前个人投资一◤手商办物业受限情况下,备受个人投资者青睐。


                    二手商业地产个人可以成交转让,但从◣价格来看,相比2013年商业地产火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆←式商场铺几年前首次上〇市,位置好的小铺单价四五十万元,一般的过道铺都要二三●十万元。商业地产市场经过连番调控后,流进去的¤热钱大为减少,目前出手的投资者都较为理性,而且♀都是出于自用兼投资保值性质,与之前博升值的纯投资想法有所不同。与记者朋友交易房屋的原业主◥,本身♀就在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,又碰上笋盘放∮出来,立即下手购买。作为行业中人,本身信息渠道较广,铺位空租№的可能性较小。目前市内仍然有不少空置的商场铺,当初投资商临时⊙“砌场”,搭“草台班子”做起经营,待产权╱铺售罄后就退场,小商铺的业主亚游娱乐集团又没有经营经验以及信息渠道,导致这些商场铺复活无望。

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